大公房產(chǎn)訊  隨著2022年上半年的過去，上市房企應披露半年報的時間越來越近。根據(jù)中國證監(jiān)會《上市公司信息披露管理辦法》第十九條、第二十條規(guī)定，上市公司半年報披露時間：每年7月1日至8月30日。

 

　　雖然有不少專家表示，2022年房地產(chǎn)市場拐點正在逐漸顯現(xiàn)，樓市正在開始回暖，但還是有不少房企在經(jīng)歷了2021年轉(zhuǎn)冷降溫后，仍未恢復。

 

　　據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，目前有至少13家港股上市房企及物業(yè)公司仍未披露2021年的年報情況，包括融創(chuàng)中國、中國恒大、恒大物業(yè)、世茂集團、當代置業(yè)、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、榮萬家、陽光100中國、佳兆業(yè)集團、新力控股集團。

 

　　但根據(jù)港交所上市規(guī)則，發(fā)行人必須在2022年3月31日前發(fā)布2021年全年業(yè)績的初步公告，若有發(fā)行人未能按照《上市規(guī)則》規(guī)定如期發(fā)表定期的財務資料，交易所一般會要求該發(fā)行人的證券停牌，直至發(fā)行人按照《上市規(guī)則》規(guī)定發(fā)表了公告公布所規(guī)定的財務資料為止。而如果股票停牌，則有可能觸發(fā)可轉(zhuǎn)換債券加速償還，從而加劇企業(yè)的流動性壓力。

 

　　截至目前，上述房企的股票均為停牌狀態(tài)。而這13家房企無一例外的面臨著流動性危機。

 

　　以2021年最先“爆雷”的恒大為例，大公房產(chǎn)注意到，6月15日，在港上市的中國恒大、恒大汽車和恒大物業(yè)收到了港交所復牌指引公告。公告稱，港交所要求恒大公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項。另外，對公司附屬公司恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔保被相關銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當?shù)难a救措施。恒大物業(yè)的質(zhì)押擔保獨立調(diào)查正在積極進行中，現(xiàn)階段尚未能確定預期完成獨立調(diào)查的時間。恒大集團的審計工作正在有序進行，由于受疫情及恒大物業(yè)質(zhì)押擔保獨立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。

 

　　不過，根據(jù)上市規(guī)則規(guī)定，港交所有權將已經(jīng)連續(xù)停牌18個月的任何股票摘牌。據(jù)了解，恒大和恒大物業(yè)將在2023年9月20日到期，如果公司無法令港交所滿意地解決導致公司暫停買賣的事項、滿足所有復牌指引的要求并全面遵守上市規(guī)則，以及在2023年9月20日或之前恢復股票買賣，港交所上市部將建議上市委員會展開取消公司上市地位的程序。

 

　　此外，花樣年、彩生活也受到了港交所復牌指引。目前，花樣年及彩生活截至2021年12月31日止年度審核程序仍在進行中，其尚未確定2021年年度業(yè)績估計發(fā)布時間，兩家公司的股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。

 

　　另據(jù)證券日報報道，同花順數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，在港股市場中，共有147家企業(yè)尚未公布2021年年報。剔除上市不足3個月、目前進入清盤程序等樣本公司后，余下年報難產(chǎn)的上市公司共有127家，其中包括地產(chǎn)及建筑等行業(yè)公司。

 

　　對于延期發(fā)布2021年年報的原因，上海正貫長虹律師事務所副主任梅華偉曾表示，目前來看，主要是受疫情影響、審計進度不及預期以及企業(yè)自身可能存在問題。

 

　　IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜也認為，未能及時披露年報本身已經(jīng)證明公司要么在運營方面失去了正常秩序，要么在財務方面出現(xiàn)了重大問題，無論對于市場信心還是企業(yè)形象都會產(chǎn)生巨大的負面影響，自然也會影響到企業(yè)運營層面上來。一般而言，除了疫情影響審計工作進度等原因之外，未能如期披露年報主要是公司在相關關鍵點上很難與審計機構達成一致，而又不同意審計機構出具無保留意見的審計意見所致。