大公房產(chǎn)訊  8月4日晚間，中國恒大公告稱，公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權(quán)。

　　公告顯示，8月3日，中國恒大已與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，中國恒大將退還位于廣州番禺的恒大足球場土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計55億元出讓金退庫款。

 

　　據(jù)了解，恒大足球場是一宗商業(yè)及體育用地，有效期40年，由恒大地產(chǎn)集團珠三角房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司，廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2020年4月16日以底價68.13億元競得廣州市番禺區(qū)謝村體育設施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊。

 

　　該地塊的用地面積為499113平方米（可建設用地面積301062平方米），建筑面積941998平方米。地塊掛牌起始價為68.13億元，該地塊折合樓面價為7233元/平方米。

 

　　截至目前，中國恒大已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場。按原合同要求，其在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

 

　　中國恒大在公告中稱，退地的原因是，其流動性問題對該地塊開發(fā)和建設的進度造成負面影響。董事(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，轉(zhuǎn)讓事項屬公平合理并符合本公司及所有持份者的整體利益。

 

　　由于中國恒大有意退還這宗地塊土地使用權(quán)，因此其與廣州市規(guī)劃和自然資源局于2022年8月3日解除合同，恒大足球場地塊及地塊上建筑物構(gòu)筑物及其它附著物亦將一并按現(xiàn)狀在解除協(xié)議日期起10日內(nèi)按廣州市規(guī)劃和資源自然局指示的方式移交。

 

　　此外，在公告中，中國恒大表示，上述轉(zhuǎn)讓事項完成后，在建未售部分商品房對應的工程建設成本將由競得該地塊的新受讓人承擔。

 

　　在上述地塊退還后，廣州市規(guī)劃和自然資源局將就轉(zhuǎn)讓事項支付合計55億元出讓金退庫款，并由其支付至政府指定的專項監(jiān)管賬戶。

 

　　中國恒大在公告中表示，該出讓金退庫款乃經(jīng)雙方公平磋商后按原合同約定機制計算。

 

　　具體而言，原合同中恒大足球場土地使用權(quán)出讓金為68.13億元，扣除4371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權(quán)出讓金20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13.63億元。

 

　　此外，由于廣州市規(guī)劃和自然資源局愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，按原合同約定，恒大方面將獲補償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本20.92億元。

 

　　中國恒大表示，預期其將就轉(zhuǎn)讓事項將會錄得虧損約12.55億元，即該地塊及該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額。

 

　　而根據(jù)解除協(xié)議，中國恒大方面需另外與該地塊相關(guān)的所有賬戶款項6.17億元及稅務機關(guān)退回其原先就該地塊繳交的契稅(如有)分別于解除協(xié)議日期起3日內(nèi)及稅務機關(guān)退回契稅起7日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至專項監(jiān)管賬戶。上述與該地塊相關(guān)的所有賬戶的款項如因復工復產(chǎn)而使用的，最終劃轉(zhuǎn)金額按實際賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)。