上海博禎置業(yè)持有上海市黃浦區(qū)豫園街道復(fù)興東路69號(hào)234A-01地塊，屬于上海最優(yōu)質(zhì)地段低密度住宅地塊。

 

　　據(jù)悉，目標(biāo)地塊的面積約為7,523平方米，僅可作住宅用途。根據(jù)2017土地出讓合同，目標(biāo)地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積31,200平方米。其后，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》指，目標(biāo)地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應(yīng)的地上建筑面積亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

 

　　根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局及楊浦區(qū)舊區(qū)改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報(bào)告，容積率降低導(dǎo)致的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為16.04億元（該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益）。于本公告日期，預(yù)計(jì)該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益將透過該轉(zhuǎn)移安排予以補(bǔ)償。

 

　　于本公告日期，預(yù)計(jì)目標(biāo)地塊房屋征收工作將于2022年第四季度完成。合生創(chuàng)展計(jì)劃把目標(biāo)地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn)）的人群。于本公告日期，預(yù)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的施工將于2023年3月或前后開始，并于2024年5月或前后開始預(yù)售。