2023年已經(jīng)過(guò)半，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”已成為年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主題。今年一季度，全國(guó)各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。在政策端支持下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情。

　　一季度期間，百城銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，受防疫政策優(yōu)化疊加房貸利率下調(diào)等多項(xiàng)利好政策影響，前期積壓需求集中釋放，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，1月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較前期顯著收窄；2月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，結(jié)束“7連跌”態(tài)勢(shì)；3月，百城新建住宅均價(jià)16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　而在經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”、“金三銀四”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在6月份再次探底?；诖?，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局做出“金融16條延期至明年底”的決定。

　　據(jù)悉，此次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

　　對(duì)于此次政策延期，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，上述有關(guān)政策的延期目的就是推動(dòng)、支持房企保交樓，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，提升房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置能力。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)此也持有類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，此次政策延期將推動(dòng)銀行繼續(xù)給房企予以足夠的流動(dòng)性支持，以此來(lái)支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保交樓的同時(shí)，也推動(dòng)樓市實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇和房地產(chǎn)行業(yè)盡快進(jìn)入正常循環(huán)軌道，這自然是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　房企上半年成績(jī)單出爐

　　目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于行業(yè)調(diào)整期中。但在經(jīng)過(guò)周期洗禮后，優(yōu)質(zhì)房企韌性顯現(xiàn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023上半年，百?gòu)?qiáng)房企門檻降低到了50億級(jí)別，從銷售額排名來(lái)看，只有碧桂園等六家房企規(guī)模依舊在千億以上。

　　面對(duì)仍在恢復(fù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，碧桂園擔(dān)起責(zé)任，一如既往全力以赴保交樓。據(jù)了解，2023年上半年，碧桂園交付房屋27.8萬(wàn)套，累計(jì)交付面積3438萬(wàn)平方米。在交付量上再次穩(wěn)居行業(yè)第一、在行業(yè)中繼續(xù)遙遙領(lǐng)先的同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，TOP50房企2023年上半年總交付套數(shù)估算值為202.58萬(wàn)套。其中，碧桂園的交付數(shù)量遠(yuǎn)超第二名和第三名的交付總和，并占據(jù)TOP50房企上半年總交付量的13.7%。

　　值得指出的是，在行業(yè)深度調(diào)整、挑戰(zhàn)持續(xù)加劇的當(dāng)下，碧桂園仍被認(rèn)為是行業(yè)中少數(shù)穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)之一。以中誠(chéng)信國(guó)際為例，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，碧桂園具有aaa的個(gè)體基礎(chǔ)信用等級(jí)，其信用水平在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。

　　不僅如此，碧桂園的綜合實(shí)力亦體現(xiàn)在部分國(guó)際榜單排名上。據(jù)《財(cái)富》美國(guó)官網(wǎng)發(fā)布的2022年世界500強(qiáng)排行榜結(jié)果顯示，碧桂園集團(tuán)以810.91億美元營(yíng)業(yè)收入位列138位，已連續(xù)6年上榜。

　　在柏文喜看來(lái)，目前很多房企還在恢復(fù)階段，上半年碧桂園在市場(chǎng)繼續(xù)下行的情況下總體表現(xiàn)還不錯(cuò)，維持了企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。如果今年下半年市場(chǎng)能夠恢復(fù)向好，碧桂園的發(fā)展則是值得期待的。

　　展望未來(lái)，碧桂園依然展現(xiàn)出信心。根據(jù)碧桂園最新月度管理會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容顯示，集團(tuán)高層表示，“碧桂園目前擁有9000億權(quán)益貨值，我們有底氣、有信心、有手段”，全體員工要全力增收節(jié)支，堅(jiān)持足夠久才會(huì)帶來(lái)機(jī)會(huì)，“堅(jiān)持就是勝利”。