大公房產(chǎn)訊 7月27日,天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》),新修訂《天津市住房公積金提取管理辦法》自2023年8月25日起施行。
《通知》明確,職工申請公積金貸款時,應(yīng)開立住房公積金賬戶滿6個月、近6個月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳。職工或配偶有未還清的公積金貸款,不得申請公積金貸款。
值得注意的是,《通知》加大了對剛性和改善性購房需求支持力度:職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額100萬元(多子女家庭購買首套住房最高可貸120萬元);購買家庭第二套住房的,貸款最高限額50萬元。
具體看,《通知》明確,天津市月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的,市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會辦公室報告,并向社會發(fā)布公告,于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬元、40萬元;月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的,市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會辦公室報告,并向社會發(fā)布公告,于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。
此外,《通知》將按還貸能力計算貸款額度的方式調(diào)整為月還款額不超過職工月收入(職工與配偶共同申請公積金貸款的,為職工及配偶月收入之和)的60%。
對此,IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示,天津上調(diào)個人住房公積金貸款上限,很顯然是為了增強購房者的付款能力并減輕購房者的利息負擔(dān)的舉措,而且是針對首套房和第二套住房,帶有擴大公積金貸亂支持范圍的意味,標(biāo)志著對于樓市市場端的明確支持,是對前幾天中央提振經(jīng)濟和調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的具體落實和實施,無疑是利好于樓市回暖和房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的。
通過天津市住房公積金管理中心了解到,2023年上半年,天津共有9.7萬家單位的298.4萬名職工繳存住房公積金312.6億元。截至二季度末,全市累計歸集住房公積金6622.1億元,住房公積金歸集余額1988.5億元。
上半年,天津共提取住房公積金288.4億元,共向3.1萬戶職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款171.3億元,帶動個人和銀行出資286.7億元,支持職工購房298.4萬平方米。截至二季度末,全市累計發(fā)放個人住房公積金貸款4074.7億元。