大公房產(chǎn)訊  11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華分析，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

　　具體看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

　　對此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，根據(jù)本月70個大中城市的房價指數(shù)，與前幾個月相比，市場呈現(xiàn)出顯著的轉(zhuǎn)折，特別是作為全國房價風(fēng)向標(biāo)的一線城市——北京、上海、深圳的房價全部實現(xiàn)了上漲。首先，這一現(xiàn)象表明針對一線城市樓市的強烈刺激措施已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢。隨著成交量的穩(wěn)步提高，房價有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。其次，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動了周邊城市房價的穩(wěn)定與逐步回升，進(jìn)而激活了全國樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區(qū)域中的福州、廈門，以及北京所在的北部區(qū)域中的沈陽等城市，都出現(xiàn)了房價企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢。此外，中西部地區(qū)的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房價企穩(wěn)回升的良好勢頭。

　　陸騎麟進(jìn)一步表示，隨著年底房價筑底趨勢的加強，購房者的信心有望得到進(jìn)一步恢復(fù)。同時，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響，推動其房價回升，進(jìn)而帶動全國房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇。

　　在易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前數(shù)據(jù)深刻說明房地產(chǎn)市場周期迎來重大變化，即房價拐點已來。當(dāng)前數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了兩個重要拐點。一是各線城市房價指數(shù)都出現(xiàn)了拐點，即一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄。二是一線城市房價指數(shù)同比跌幅出現(xiàn)了拐點。據(jù)此可以認(rèn)為，本輪房價拐點到來，是全方位的。同時一線城市會扮演非常重要的領(lǐng)頭羊角色。

　　另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。