大公房產(chǎn)訊  4月23日，中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案公告。

 

　　根據(jù)公告，中交地產(chǎn)擬將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)集團”），交易形式擬采用現(xiàn)金方式支付交易對價，截至本預(yù)案摘要簽署日，擬置出資產(chǎn)的審計和評估工作尚未全部完成，評估值及交易價格均尚未確定。

 

　　對于此次交易，中交地產(chǎn)表示，此次重組前，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。通過本次重組，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東地產(chǎn)集團，未來將聚焦于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)向輕資產(chǎn)運營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。另外，本次重組將有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，有利于上市公司持續(xù)發(fā)展，有利于公司價值的提升以及中小股東利益的維護。

 

　　中交地產(chǎn)還在公告里表示，目前中交地產(chǎn)的負債總額及資產(chǎn)負債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債有利于降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低上市公司償債壓力，從而增強公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力。截至2022年末、2023年末及2024年末，公司合并口徑資產(chǎn)負債率分別為86.13%、85.45%及89.75%。截至2024年末，公司合并口徑融資余額合計為576.44億元

 

　　此外，，中交地產(chǎn)自2023年以來持續(xù)處于虧損狀態(tài)，2022年、2023年及2024年，公司實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤分別為3393.95萬元、16.11億元及-51.79億元。中交地產(chǎn)方面坦言，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已持續(xù)對公司整體經(jīng)營業(yè)績造成不利影響。

 

　　2024年年度財報顯示，截至2024年12月31日，中交地產(chǎn)的營業(yè)收入約為183.02億元，同比下降44.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-51.79億元；歸屬于歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-53.22億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為31.75億元。

 

　　值得一提的是，中交地產(chǎn)經(jīng)審計2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為-35.79億元，根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定，在公司2024年度報告披露后，公司股票被實施退市風(fēng)險警示。