大公房產(chǎn)訊   4月26日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）發(fā)布關(guān)于為參股房地產(chǎn)項目公司杭州濱潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“濱潮公司”）提供擔(dān)保額度的公告。

 

　　濱江集團方面稱，為切實提高項目融資效率，保障合作項目的良好運作，濱江集團董事會提請股東大會授權(quán)董事會，并由董事會進一步授權(quán)公司經(jīng)營管理層審批為參股公司濱潮公司提供總額度不超過3億元的新增擔(dān)保，該擔(dān)保額度占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的1.09%。上述擔(dān)保額度及授權(quán)有效期自濱江集團2024年年度股東大會審議通過之日起至2025年年度股東大會決議之日止。

 

　　據(jù)了解，濱潮公司，成立于2025年1月6日，注冊資約15億元，主要進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，其不僅是濱江集團的參股公司，亦系潮語臻境府項目的開發(fā)主體。根據(jù)合作協(xié)議安排，濱江集團和杭州招盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有其49%和51%的股權(quán)。

　　截至本公告日，濱江集團及控股子公司對外擔(dān)保總余額為81.58億元，均為對控股子公司及參股公司的擔(dān)保，對外擔(dān)?？傆囝~占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的29.64％，其中對合并報表外的參股公司提供的擔(dān)?？傆囝~為5.63億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的2.05％。

 

　　2024年年度報告顯示，濱江集團2024年實現(xiàn)銷售額約1116.3億元；實現(xiàn)營業(yè)收入約691.52億元，同比下降1.83%；實現(xiàn)利潤總額約59.34億元，同比增長17.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.46億元，同比增長0.66%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額約76.68億元。

 

　　于2024年，濱江集團在房地產(chǎn)業(yè)的收入約為688.76億元，同比下降1.83%，毛利率下降了4.16%至12.48%；房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入約為680.76億元，同比下降1.81%，毛利率下降了3.96%至12.47%。

 

　　對于毛利率下降，濱江集團表示，主要因報告期內(nèi)結(jié)算的主要項目為2020年、2021年獲得的項目，該等項目因存在自持等原因?qū)е旅瘦^低，預(yù)計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復(fù)。

 

　　截止報告期末，濱江集團總負債約2075.3億元，其中流動負債約1797.59億元，非流動負債約277.71億元；短期債務(wù)為103.68億元；并表有息負債規(guī)模374.34億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為57.88%。