受調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵、房地產(chǎn)信貸不斷收緊，及市場(chǎng)銷售淡季等疊加影響，內(nèi)地樓市進(jìn)一步降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(9月15日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有46個(gè)，較7月減少5個(gè);持平的城市有4個(gè)，增加1個(gè);下跌的城市有20個(gè)，增加4個(gè)。當(dāng)月，70城新房環(huán)比平均漲幅0.16%，較7月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn);新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的房?jī)r(jià)平均漲幅0.36%，較7月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。受訪專家表示，隨著房?jī)r(jià)下跌城市的逐漸增多，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在醞釀中，鑒于目前調(diào)控措施聚焦存量市場(chǎng)，預(yù)計(jì)短期二手房市場(chǎng)交投或提前入冬。

　　8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有46個(gè)，較7月減少5個(gè)，受訪專家相信，隨著房?jī)r(jià)下跌城市的逐漸增多，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或正在醞釀中。 / 記者倪巍晨攝

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，上月70城商品房銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月一、二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%，漲幅各較前值回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由7月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;一線城市中，北京、上海、深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1%，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比由7月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。同比看，上月一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格分別上漲5.7%、4.4%和2.8%，漲幅各較前值回落0.3、0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)向大公網(wǎng)表示，前期調(diào)控政策的不斷發(fā)酵，房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)緊縮，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季等因素影響，8月內(nèi)地樓市熱度整體降溫，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)更降至年內(nèi)新低?？紤]到目前市場(chǎng)仍處交投淡季，加之調(diào)控政策的接連落實(shí)，房?jī)r(jià)整體上漲動(dòng)力已被削弱，新房?jī)r(jià)格漲幅趨于平緩。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施的持續(xù)顯效，疊加“交投淡季效應(yīng)”，是8月內(nèi)地樓市交投情緒整體降溫、房?jī)r(jià)漲幅收窄的主因。他并指，上月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市主要集中在三、四線城市，一、二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也在趨弱，杭州新房環(huán)比價(jià)格漲幅已經(jīng)收窄，合肥、武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)停漲，“各地調(diào)控力度的不斷加碼，正令市場(chǎng)情緒出現(xiàn)轉(zhuǎn)變”。

　　二手房市場(chǎng)提前“入冬”

　　存量市場(chǎng)方面，8月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較前值回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由7月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，已連降2個(gè)月;一線城市中，北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅各較前值回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連降落4個(gè)月。同比看，上月一、二、三線城市二手房?jī)r(jià)格分別上漲9.1%、3.2%、1.9%，漲幅各較前值回落0.9、0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“二手房環(huán)比價(jià)格年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)觀察到，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有27個(gè)，較7月減少14個(gè);價(jià)格持平城市有9個(gè)，增加6個(gè);價(jià)格下跌城市有34個(gè)，增加8個(gè)。當(dāng)月，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.02%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的房?jī)r(jià)平均漲幅為0.3%，較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。該團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充說，近期多地跟進(jìn)“二手房參考價(jià)格機(jī)制”，由于調(diào)控重點(diǎn)已瞄準(zhǔn)存量房市場(chǎng)，市場(chǎng)觀望情緒愈發(fā)濃重，二手房?jī)r(jià)格上漲乏力，“深圳是率先出臺(tái)‘二手房指導(dǎo)價(jià)’的城市，該市二手房?jī)r(jià)格已現(xiàn)‘四連降’，市場(chǎng)降溫最為顯著”。

　　盧文曦提醒說，上海二手房市場(chǎng)出臺(tái)了房貸“三價(jià)就低”的政策，受此影響，8月該市二手房?jī)H成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比、同比分別下跌24.3%和39.6%，錄年內(nèi)成交量新低。他相信，管中窺豹由于內(nèi)地房貸政策的收緊，一些買家已打消了置業(yè)計(jì)劃，加之內(nèi)地二手房明顯的降溫力度，存量房市場(chǎng)或已提前“入冬”。

　　樓市“金九銀十”或失色

　　展望后市，交銀金研中心資深研究員夏丹指出，近期針對(duì)二手房、學(xué)區(qū)房的調(diào)控政策力度持續(xù)增強(qiáng)，其調(diào)控手段雖不及新房市場(chǎng)調(diào)控直接，但會(huì)引發(fā)更多城市推出“二手房成交參考價(jià)格機(jī)制”，未來(lái)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作或?qū)⒗^續(xù)強(qiáng)化，并與教育改革協(xié)同推進(jìn)。

　　盧文曦坦言，在有效供應(yīng)支撐下，新房市場(chǎng)表現(xiàn)仍能基本保持穩(wěn)定，但二手房市場(chǎng)因出現(xiàn)多項(xiàng)調(diào)控舉措，買家觀望情緒逐漸抬頭，鑒于新房市場(chǎng)面臨的信貸環(huán)境要稍好于二手房，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)將繼續(xù)保持基本穩(wěn)定，但二手房市場(chǎng)或出現(xiàn)驟然降溫的情況，“不排除年內(nèi)存量房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)的可能性”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，當(dāng)前內(nèi)地樓市調(diào)控愈發(fā)精準(zhǔn)化，調(diào)控重點(diǎn)亦轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，這令新房、二手房交投熱度全線降溫。隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，房企料加大促銷力度，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”現(xiàn)象將逐步增多，新房?jī)r(jià)格整體漲幅或續(xù)回落，二手房市場(chǎng)在多措并舉下也將延續(xù)降溫格局。