疫情散發(fā)阻礙了內(nèi)地樓市復(fù)蘇的進(jìn)程。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比下降城市分別有47個(gè)和39個(gè)，各較3月增加9個(gè)和10個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，上月房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體呈現(xiàn)降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。受訪專家表示，今年樓市環(huán)境較為特殊，鑒于近期內(nèi)地疫情逐步得到有效控制，在密集的政策暖風(fēng)烘托下，市場(chǎng)有望逐步完成“筑底”過(guò)程。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較前值回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比從3月的持平，轉(zhuǎn)為4月的下降0.1%;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅較前值擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，一二線城市新房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.9%和1%，漲幅各較前值回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.5%，降幅較前值擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，上月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比最大跌幅1%，較前值擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，鑒于主要城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均不足0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)已進(jìn)入“緩慢筑底期”。他續(xù)稱，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，一線及部分強(qiáng)二線城市是避險(xiǎn)資金的主要匯聚地，在無(wú)太多政策松動(dòng)的情況下，一線城市房?jī)r(jià)已顯現(xiàn)出“抗跌性”。

　　房貸政策加辣利信心修復(fù)

　　二手房方面，4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，各較3月增加5個(gè)和9個(gè)。具體看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與前值相同;二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較前值擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與前值相同。當(dāng)月，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲2.4%，漲幅較前值回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1%和2.5%，降幅各較前值擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)觀察到，上月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)均“止?jié)q轉(zhuǎn)跌”，且價(jià)格跌幅已擴(kuò)大并接近去年末的水平。在內(nèi)地多城疫情防控措施趨嚴(yán)背景下，樓市回穩(wěn)步伐遇阻，中央、地方政策層面雖不斷釋放暖意，但從市場(chǎng)反饋看，政策效應(yīng)尚未完全發(fā)酵。

　　值得一提的是，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布通知，調(diào)降首套房個(gè)人房貸利率下限至不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房個(gè)人房貸利率維持不變。鑒于目前5年期以上LPR為4.6%，新政下首套房貸款利率下限可降至4.4%。

　　“上述政策強(qiáng)調(diào)‘新老劃斷’，旨在促進(jìn)剛需和改善型需求的釋放。”申萬(wàn)宏源宏觀首席分析師秦泰分析，新政不會(huì)直接引發(fā)已購(gòu)房居民既有合同的月供減少，但會(huì)釋放首套房剛性置業(yè)需求，通過(guò)“新老劃斷”方式，兼顧市場(chǎng)長(zhǎng)期需求的結(jié)構(gòu)性平衡。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充說(shuō)，寬松的金融政策環(huán)境，短期必然有利于市場(chǎng)的向好，在房地產(chǎn)信貸政策加持下，各地樓市寬松政策效應(yīng)將續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心亦有望得到提振。

　　疫情受控六月交投料反彈

　　展望未來(lái)，盧文曦認(rèn)為，上月以來(lái)有越來(lái)越多城市加入政策松綁的行列，樓市政策環(huán)境正進(jìn)一步改善，鑒于不少城市房貸利率已經(jīng)下降，在諸多利好政策疊加作用下，樓市有望逐步完成筑底過(guò)程。他并指，在近期上海疫情逐步得到控制的背景下，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)正醞釀“線上開(kāi)盤(pán)”，加之近階段改善型需求的不斷積蓄，一旦有項(xiàng)目開(kāi)閘迎客，成交數(shù)據(jù)有望恢復(fù)正常。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正恢復(fù)，不僅需要全國(guó)疫情得到有效控制，亦需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持，預(yù)計(jì)對(duì)政策予以松綁的城市個(gè)數(shù)還將增加，政策舉措也不會(huì)僅局限在需求端，“隨著疫情擾動(dòng)的逐漸散去，中央和地方層面的政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，6月后房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有望明顯回升”。

　　秦泰提醒說(shuō)，內(nèi)地房地產(chǎn)政策邏輯已發(fā)生深刻變化，通過(guò)改善開(kāi)發(fā)商融資來(lái)紓緩“近憂”，借助因城施策、多措并舉來(lái)紓解“遠(yuǎn)慮”的政策格局已經(jīng)形成。他相信，貨幣政策“靠前發(fā)力”已基本完成，央行年內(nèi)進(jìn)一步降準(zhǔn)或調(diào)降LPR的必要性不大，“后續(xù)可關(guān)注下沉式城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略可能帶動(dòng)的長(zhǎng)期新增地產(chǎn)需求”。