政策偏暖環(huán)境中，內(nèi)地新房價格環(huán)比下降城市數(shù)開始減少。國家統(tǒng)計局今日(4月15日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)從2月的27個，增至3月的29個，烏魯木齊新房價格以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。當(dāng)月，新房、二手房價格環(huán)比下降城市分別達(dá)38個和45個，各較2月減少2個和12個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，價格同比則呈現(xiàn)下降或漲幅回落。受訪專家表示，近期偏暖的政策環(huán)境有助于提振市場信心，不排除未來有更多城市對原有政策進(jìn)行偏松調(diào)節(jié)，今年內(nèi)地樓市有望持續(xù)修復(fù)。

　　上月70城中，新房價格環(huán)比下降城市有38個，較2月減少2個;新房價格同比下降城市有29個，增加5個。具體看，3月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較前值回落0.2個百分點(diǎn);二線城市新房價格環(huán)比持平，與前值相同;三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅較前值收窄0.1個百分點(diǎn)。同比看，一、二線城市新房價格同比分別上漲4.3%和1.6%，漲幅各較前值回落0.1和0.5個百分點(diǎn);三線城市新房價格同比下降0.6%，降幅較前值擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊觀察到，上月70城新房價格平均跌幅0.07%，較前值收窄0.06個百分點(diǎn);當(dāng)月，新房價格上漲城市的環(huán)比平均漲幅0.38%，較前值收窄0.04個百分點(diǎn)。該團(tuán)隊指出，目前內(nèi)地已有逾70城出臺樓市松綁政策，內(nèi)容涉及放松限購和限售、調(diào)降首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠等多個方向，上述舉措有助于提振市場信心。

　　在談到上海樓市時，仲量聯(lián)行研究團(tuán)隊指出，一季度滬新房成交量錄267萬平方米，較去年四季度小幅提升5.1%。當(dāng)季，上海高端新房合計成交1069套，較去年四季度略降3.3%，成交均價基本持平于去年四季度的每平方米12.6萬元，“此間高端住宅市場情緒總體穩(wěn)定，大部分項(xiàng)目在認(rèn)籌期均獲購房者追捧”。

　　市場整體預(yù)期已回暖

　　二手房價格方面，上月70城中二手房價格環(huán)比下降城市有45個，較2月減少12個，二手房價格同比下降城市有47個，增加8個。具體看，3月一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較前值回落0.1個百分點(diǎn);二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅各較前值收窄0.2和0.1個百分點(diǎn)。同比看，一線城市二手房價格同比上漲2.8%，漲幅較前值回落0.7個百分點(diǎn);二線城市二手房價格同比從2月的上漲0.3%，轉(zhuǎn)為3月的下降0.2%;三線城市二手房價格同比下降1.9%，降幅較前值擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊提醒說，上月70城二手房價格環(huán)比跌幅0.19%，較前值收窄0.09個百分點(diǎn);上漲城市二手房價格環(huán)比平均漲幅0.32%，較前值收窄0.15個百分點(diǎn)?？傮w看，目前一線城市房價仍續(xù)上漲，二、三線城市房價則繼續(xù)下降，但降幅均有所收窄，預(yù)示市場整體預(yù)期的向好。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦坦言，近期三、四線城市相繼出臺的自持住房消費(fèi)政策，對提振市場信心起到關(guān)鍵作用，而年后房地產(chǎn)信貸政策的放松，亦為市場交易的順暢提供了便利，“目前內(nèi)地樓市交投逐漸開始活躍，房價跌幅有所放緩”。

　　政策放松城市料增多

　　展望未來，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊認(rèn)為，近期多地對原有樓市政策進(jìn)行松綁，使得市場信心得到一定恢復(fù)，新房、二手房價格跌幅亦雙雙收窄，預(yù)示年初以來發(fā)布的一系列松綁政策已獲明顯成效，市場拐點(diǎn)已至。“未來不排除房價下跌的城市繼續(xù)出臺相應(yīng)的樓市松綁政策，內(nèi)地整體樓市有望持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程或仍緩慢、曲折”。

　　“3月雖是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但市場交易活躍度卻并不高。”盧文曦指出，近來內(nèi)地多個城市疫情出現(xiàn)反復(fù)，特別是上海疫情暫未迎來拐點(diǎn)，這對樓市正常交易節(jié)奏帶來擾動，“內(nèi)地樓市的整體復(fù)蘇料不會一蹴而就”。他補(bǔ)充說，疫情擾動下，本月樓市交投表現(xiàn)恐難明顯改善，但隨著政策端暖意的持續(xù)時釋放，本輪疫情后市場秩序有望得到較好的恢復(fù)動力。

　　仲量聯(lián)行團(tuán)隊預(yù)計，上海樓市調(diào)控政策料續(xù)緊縮態(tài)勢，但在信貸端政策明顯放松利好下，首套房和改善型購房需求有望釋放，惟投資購房需求將繼續(xù)被抑制。該團(tuán)隊相信，受近期疫情沖擊，上半年滬高端新房市場成交活動或延遲至下半年，在疫情得到控制后，滬二手房成交量價均有望繼續(xù)復(fù)蘇，“品質(zhì)佳、物業(yè)管理好的住宅將受到追捧”。