大公房產(chǎn)訊  4月25日晚，杭州2022年首批集中供地正式落下帷幕，總攬金826.75億元，總建筑面積約580.7萬方，總起拍價(jià)797億元。

 

　　據(jù)了解，此次杭州共推出60宗地塊，36宗直接成交，23宗達(dá)封頂后轉(zhuǎn)線下競價(jià)，1宗流拍。本次競拍啟用了新的競價(jià)規(guī)則，即“一次性報(bào)價(jià)”。在地塊達(dá)到約10%的溢價(jià)上限后，中止報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為線下一次性報(bào)價(jià)，以次高報(bào)價(jià)原則確定競買人，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買者次高報(bào)價(jià)相同，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號方式。

 

　　此次土拍中最熱門的地塊為奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，該地塊共有34家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，24家房企報(bào)出次高價(jià)15.57億元，最終由大悅城間接全資附屬公司重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司以15.57億元競得，樓面價(jià)30240元/平方米，溢價(jià)率12%。

 

　　據(jù)悉，該地塊用地性質(zhì)為住宅，地塊東至仁孝路，南至揚(yáng)帆路，西至盈豐路，北至仁義弄。地塊容積率2.7，建筑面積51497㎡，總起拍價(jià)約13.9億元，精裝限價(jià)46000元/㎡。另外，地塊住宅用地建面19073㎡，配套公建不大于總建面10%，社區(qū)配套不少于1200㎡，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用地210㎡，需代建一處用地面積4331㎡的6班幼兒園無償移交區(qū)教育部門。

 

　　值得注意的是，杭州本土房企成為此次土拍拿地的絕對主力，共競得45宗地塊，占比75%。

 

　　其中，濱江集團(tuán)在本輪土拍中以184.35億元競得11宗地塊，其中包括慶隆小河單元、采荷、翠苑、未來科技城138號、蕭山區(qū)浦南未來社區(qū)等地塊。不過，在轉(zhuǎn)入一次性競價(jià)的23宗地塊中，濱江最終只競得蕭政儲出[2022]6號奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊。

 

　　據(jù)悉，該地塊出讓面積1.8萬平方米，容積率4.2，建筑面積7.56萬平方米，用途為商住，起價(jià)11.34億元。此次競拍共有8家房企搖號，樓面價(jià)16800元/平方米，溢價(jià)率12%。

 

　　另外，綠地在此次競拍中共競得7宗地塊，其中有6宗是通過搖號競得，總金額146.38億元，地塊分別位于濱江東冠、運(yùn)河新城、良渚新城、下沙。眾安集團(tuán)競得5宗地塊，其中有3宗通過搖號競得。大家房企競得3宗，分別位于艮北新城、蕭山未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊、南部臥城。

 

　　除了本土房企，越秀、萬科、建發(fā)也在此次土拍中競得3宗、2宗、2宗地塊，其中建發(fā)拿下的兩宗地塊均在2宗錢江新城二期宅地，分別為四堡七堡單元JG1402-22地塊和四堡七堡單元JG1404-47地塊。