大公房產(chǎn)訊  5月5日，廣州2022年首輪集中供地正式落幕。此次出讓的18宗住宅用地中，15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，總攬金341.4億元，總出讓面積262萬平方米。

 

　　與2021年同期相比，本輪土拍供應(yīng)地塊數(shù)量明顯下降。去年廣州共推出48宗地塊，共有6宗流拍，今年僅推出18宗，但成交率為94.9%。

 

　　據(jù)了解，此次土拍有越秀、龍湖、中鐵建、廈門國貿(mào)、建發(fā)、華潤等25家房企報名，成交的17宗地塊中國企、央企及地方城投平臺合計拿下14宗。

 

　　具體看，本次土拍最受關(guān)注的是白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊，保利、中海、五礦、龍湖、美的等12家國央企以及民企參與競拍，經(jīng)過25輪競價，最終中海以27.19億元+9%住宅自持比例拿下該地塊。據(jù)悉，該地塊溢價率15%，土地用途為二類居住用地，占地面積約為2.5萬平方米，建筑面積約為7.88萬平方米，扣除配建、自持后的成交樓面價約4.03萬/平方米。

 

　　另一宗溢價成交地塊為荔灣金橋二期地塊，最終，經(jīng)過11輪競價，廣東蘭園控股以約5.5億元競得，溢價率10%。據(jù)悉，該地塊土地用途為二類居住用地，約為占地面積1.39萬平方米，建筑面積約為1.66萬平方米，樓面價3.32萬元/平方米。

 

　　值得注意的是，廣州地鐵耗資165.19億元拿下4宗，建筑面積共計80.37萬平方米，成為本輪土拍的最大贏家。而越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿2宗，廣州南投、番禺交通、知識城、蘭園股份、大華集團等房企都僅拿到1宗地塊

 

　　另外，此次流派的地塊為廣州市荔灣區(qū)陸居路AF20208、AF20245地塊，該地塊位于白鵝潭核心區(qū)，土地用途為二類居住用地，占地面積約為3.25萬平米，建筑面積為14.82萬平米，成交總價約為30.38億元，成交樓面價2.05萬元/平方米，容積率達≤7.03-14.65。

 

　　就廣州首輪集中供地，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在本輪土拍中國企央企的社會責任開始彰顯。各地首拍，國企央企主導，城投平臺活躍，一方面是托底土地，避免地價下行對土地市場和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。另一方面，民企地產(chǎn)在廣州暴雷比較多，估計一時半會緩不過來，也不會拿地。在區(qū)域開發(fā)、大灣區(qū)建設(shè)、互聯(lián)互通等任務(wù)比較艱巨的情況下，預計國企央企繼續(xù)占主導，并借此讓樓市上下游回升，才能實現(xiàn)地產(chǎn)穩(wěn)定，化解企業(yè)風險的目標。

 

　　李宇嘉認為，此次供地，地價比較低，取消了競配建，全面給開發(fā)商讓利，再加上國家及地方全面紓困行業(yè)和市場，預計下半年市場會回升，一批次供地預計在年底入市，將獲得不錯銷售業(yè)績的同時，項目的盈利預期也在提升。