大公房產(chǎn)訊  近日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門(mén)在市住建局召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)，市區(qū)20余家在徐開(kāi)發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。

 

　　徐州相關(guān)部門(mén)提出十八條具體措施，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購(gòu)房補(bǔ)貼、降低土拍保證金等。

 

　　具體看，科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)方面，一是根據(jù)市場(chǎng)變化精準(zhǔn)投放住宅用地，對(duì)去化周期較長(zhǎng)的區(qū)域控制供地規(guī)模；二是掛牌出讓地塊競(jìng)買(mǎi)保證金按土地掛牌起始價(jià)由原來(lái)的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月；三是在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，以整宗地抵押的，必須注銷(xiāo)本批次預(yù)售部分房屋對(duì)應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進(jìn)行共同約定，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提出申請(qǐng)；登記部門(mén)依照雙方申請(qǐng)將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，注銷(xiāo)預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷(xiāo)需辦理預(yù)售許可的不動(dòng)產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。

 

　　加大信貸融資支持方面，一是按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大項(xiàng)目貸款和并購(gòu)貸款支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開(kāi)展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)；三是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例；四是加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

 

　　優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境方面，一是優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)，由原來(lái)的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項(xiàng)目竣工備案，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點(diǎn)監(jiān)管資金全額支付。二是試點(diǎn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式；三是調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來(lái)的每批次規(guī)模2萬(wàn)平方米調(diào)整為小高層、高層及非住宅項(xiàng)目可按棟申請(qǐng)，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項(xiàng)目每批次不低于1萬(wàn)平方米，尾盤(pán)可一次性申請(qǐng)；四是新建商品房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主在辦理商品房網(wǎng)簽備案時(shí)一次性繳存；未售出或者未辦理網(wǎng)簽備案的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工驗(yàn)收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買(mǎi)受人。五是商品房竣工驗(yàn)收備案可依據(jù)規(guī)劃核實(shí)證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

 

　　支持合理住房需求方面，一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類(lèi)消費(fèi)者的需求。將開(kāi)展新建住宅項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強(qiáng)新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問(wèn)題；二是新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋爻鲎尯贤硗饧s定的除外；三是人才購(gòu)房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實(shí)施方案》（徐委發(fā)〔2021〕15號(hào)）規(guī)定。

 

　　調(diào)整住房公積金使用政策方面，一是在全市范圍開(kāi)辦靈活就業(yè)人員（個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率；二是簡(jiǎn)化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購(gòu)房使用公積金貸款流程，支持購(gòu)房者通過(guò)“跨省通辦”平臺(tái)在公積金繳存地異地辦理；三是降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請(qǐng)公積金貸款。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州樓市新政出現(xiàn)了一些創(chuàng)新點(diǎn)，也是值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒的。以公積金為例，全國(guó)各地公積金放松的政策，總體上是集中在貸款額度提高、貸款利率下調(diào)、二套適用首套、鼓勵(lì)商業(yè)和公積金的組合模式等，但是徐州此次也提出了一些新的內(nèi)容，包括在都市圈的公積金如何給予優(yōu)化、如何讓更多樓盤(pán)可以享受到公積金貸款的惠及等，此類(lèi)做法都能夠促進(jìn)公積金貸款政策更進(jìn)一步地釋放效應(yīng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房成本降低、購(gòu)房需求的激活等都有積極的作用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，總體上看，徐州此次政策說(shuō)明此類(lèi)市場(chǎng)過(guò)去過(guò)熱的城市也開(kāi)始有了政策的轉(zhuǎn)向。2021年7月份的時(shí)候銀川、徐州、金華、泉州和惠州被約談，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)面總體偏熱。當(dāng)前徐州政策放松，也說(shuō)明市場(chǎng)矛盾點(diǎn)在變化，政策積極調(diào)整，符合預(yù)期。