圖：租樓家庭增加，加上內(nèi)地生及港漂回歸來(lái)港租樓，近月租務(wù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨暢旺，整體租金有望見(jiàn)底回升。

　　疫情下樓市顯著受壓，無(wú)論樓價(jià)、租金均出現(xiàn)整固，加上兩地通關(guān)的安排一直都是“只聞樓梯響”，市場(chǎng)缺少北水的支持。盡管兩地仍然未正常通關(guān)，但隨著本地疫情顯著受控，部分內(nèi)地客已經(jīng)率先“回歸”。近期市場(chǎng)接連錄得多宗內(nèi)地生一口氣預(yù)付全年租金來(lái)港租樓的個(gè)案。

　　踏入7月份，亦是傳統(tǒng)暑期的租賃市場(chǎng)旺季，而今年情況更出現(xiàn)偷步轉(zhuǎn)旺。剛過(guò)去的6月份，多個(gè)屋苑租賃市場(chǎng)顯著暢旺起來(lái)，個(gè)別內(nèi)地生搶先來(lái)港租樓，其中大埔白石角成為熱點(diǎn)。相信大家都明白，在2019年修例風(fēng)波以至2020年開(kāi)始的疫情，令不少港漂、內(nèi)地生返回內(nèi)地居住，如今香港已由亂轉(zhuǎn)治，大學(xué)生活重回軌道，自然有不少內(nèi)地生來(lái)港租樓。

　　早幾年在港漂、內(nèi)地生支持下，中小型住宅的租金水平確實(shí)持續(xù)跑贏大市，當(dāng)然后來(lái)缺少了內(nèi)地生的租客，中小型住宅租金也顯著受壓。差餉物業(yè)估價(jià)署全港私人住宅的租金指數(shù)顯示，過(guò)去一年面積為1076方呎以下的A、B、C類(lèi)中小型住宅單位，租金按年下跌約1%，如果比對(duì)3年前的跌幅更接近一成；而實(shí)用面積達(dá)1076方呎以上的D、E類(lèi)大單位的租金指數(shù)，過(guò)去一年逆市上升0.9%。

　　整體而言，過(guò)去一年租金表現(xiàn)尚算平穩(wěn)。最新5月份的私人住宅租金指數(shù)為177.3點(diǎn)，與對(duì)上一個(gè)月持平，如果按年跌幅亦只是輕微調(diào)整0.6%。

　　事實(shí)上，租金表現(xiàn)明顯跑贏樓價(jià)。盡管過(guò)去兩年私人住宅落成量大幅增加，多個(gè)新盤(pán)相繼入伙，租金表現(xiàn)實(shí)則維持平穩(wěn)，正好反映市場(chǎng)對(duì)租盤(pán)需求仍然殷切。

　　租金勢(shì)見(jiàn)底回升

　　另一方面，近月整體租戶的數(shù)目有增無(wú)減。難怪過(guò)去一年租金表現(xiàn)平穩(wěn)，按統(tǒng)計(jì)處綜合住宅統(tǒng)計(jì)調(diào)查按季報(bào)告，今年第一季全港共有多達(dá)119.08萬(wàn)戶家庭是租住單位，較一年前逆市增加8000戶家庭，市場(chǎng)仍然有不少家庭選擇租樓居住。

　　租樓家庭逆市增加的同時(shí)，再加上內(nèi)地生、港漂回歸來(lái)港租樓，難怪近月租務(wù)市場(chǎng)亦轉(zhuǎn)趨暢旺，加上樓市持續(xù)整固，相信會(huì)有部分準(zhǔn)買(mǎi)家心態(tài)轉(zhuǎn)審慎，相信今年暑假租務(wù)市場(chǎng)勢(shì)必暢旺，整體租金或許見(jiàn)底回升。