大公房產(chǎn)訊  4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。

 

　　據(jù)新華社報道，會議指出，要持續(xù)用力防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

 

　　58安居客研究院院長張波表示，此次會議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長效機制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展路徑。

 

　　張波進一步分析，其一，結(jié)合當(dāng)下國內(nèi)外環(huán)境，進一步關(guān)注風(fēng)險防控，筑牢房地產(chǎn)市場穩(wěn)定基石，會議強調(diào)落實“一攬子化債政策”，將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對其參與城市更新、基建配套的企業(yè)形成實質(zhì)利好。

 

　　其三，關(guān)注需求側(cè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造”，這一政策方向并未發(fā)生變化，通過盤活存量資源、釋放土地價值，可帶動區(qū)域居住環(huán)境升級，激活潛在住房需求。

 

　　其三，聚焦當(dāng)下，更關(guān)注長遠(yuǎn)。強調(diào)構(gòu)建發(fā)展新模式，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，會議明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”。這標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進一步清晰，并引導(dǎo)開發(fā)行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變。

 

　　張波認(rèn)為，本次會議在凸顯底線思維的基礎(chǔ)上，關(guān)注助力行業(yè)良性循環(huán)，強化政策靈活性與精準(zhǔn)度。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進，既避免系統(tǒng)性風(fēng)險，也為市場注入新動能。預(yù)計后續(xù)政策面也會加快落地。包括北上在內(nèi)的一線城市有望將加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢進一步強化，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性進一步增強。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進也持有類似觀點。他表示，會議把房地產(chǎn)放到持續(xù)用力防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險的層面。這一定位有助于各地繼續(xù)重視房地產(chǎn)工作。包括城市更新、高品質(zhì)住房建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等，都在各個領(lǐng)域促進房地產(chǎn)向好發(fā)展，有助于風(fēng)險防范化解。

 

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次會議為房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。